【最近几年房价走势分析】2017年房价走势分析：下跌概率究竟有多少？

近期，国务院发布了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，该指导意见明确提出“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面进行创新”。这一举措引起了广泛的关注和热议。房地产税再次成为人们关注的焦点，有人担忧2017年楼市将会发生重大变化。

关于今年房价的走势，许多人持看跌态度。这主要是因为去年10月份前后，多地进行了集中调控，一些地方的房价开始回落。此外，最近多地房贷政策收紧，也将推动房价回落。中央明确表示“房子是用来住的，不是用来炒的”，这将对市场预期产生影响，房价下跌的可能性较大。

然而，全年房价走势仍然是个未知数。这是因为，房地产税法何时出台仍不确定，房产税的征税对象、税率、减免条件等关键环节也未确定。因此，房地产税未必会对今年房价产生直接影响。

另外，地方政府的态度也对房价产生影响。一些地方政府表示将保持楼市平稳健康发展，并未明确要求房价下跌。这是因为许多地方的财政收入仍然高度依赖土地出让收入和房地产税费，稳定楼市的目的仍然是维持财政收入。

实际上，真正影响房价走势的是宏观经济。如果宏观经济能持续稳定增长，增幅处于合理区间，那么，各地对房地产的依赖度就不会有明显变化。过去几次稳增长，房地产都扮演了龙头行业的角色。

需要指出的是，我们探讨今年房价下跌的概率，是指全国整体房价。在房地产分化明显的今天，一线城市和二线核心城市由于公共资源集中、人口多、需求大，房价下跌的概率相对较小。而库存较高、需求疲软的三四线城市，全年房价下跌的概率较大。但可以肯定的是，今年房价上涨的概率较小。

有人预计今年楼市将出现持续降温和房价回落，这种判断有其道理，但也要看到，国内外经济形势以及楼市都是动态变化的，这意味着今年房价走势也存在变数。假如谁肯定地认为今年房价一定下跌，最好拿出有说服力的论据来。